Du capital immobilisé
Huit parcelles invendues, ce sont couramment 400 000 à 600 000 € bloqués. Des fonds propres qui ne travaillent pas, une opération suivante repoussée, une banque qui refroidit.
UN TOIT — location de foncier
Votre terrain dort.
Il peut vous rapporter
jusqu’à 5 % par an.
Nous louons votre parcelle. Nous y posons une maison individuelle modulaire. Nous la louons et nous la gérons. Vous, vous percevez un loyer de terrain tous les mois.
Vous restez propriétaire. Vous ne vendez rien. Vous n’avancez pas un euro.
- Jusqu’à 5 %par an de la valeur du terrain
- 1, 3 ou 6 ansdurée de bail au choix
- 30 à 60 joursentre la signature et le premier loyer
- 0 €à investir, aucune démarche à monter
Attendre que le marché revienne coûte cher
70 000 → 40 000
ventes de terrains à bâtir par an, entre 2023 et 2025. Un tiers du marché a disparu en deux ans.
Notaires de France, cumul 12 mois à fin septembre 2025
3,24 %
de taux moyen sur les crédits immobiliers, avec 3,60 % projetés en 2027. À revenu égal, votre acquéreur emprunte moins qu’il y a deux ans.
Baromètres de courtage, relevé juillet 2026
− 20 %
de mises en chantier par rapport à la moyenne des cinq dernières années. Moins de chantiers lancés, donc moins d’acheteurs de terrain.
Statistiques publiques du logement neuf, 12 mois glissants
Notre loyer, lui, ne dépend d’aucun accord de prêt : pas de dossier bancaire, pas de condition suspensive, pas de rétractation.
Votre situation
Deux profils, le même terrain qui ne produit rien
Un lot en vente depuis 18 mois n’est pas un problème de prix. C’est un problème d’acheteurs. Et chaque mois de portage supplémentaire ronge la marge de l’opération.
Des frais de portage qui tournent
Taxe foncière, intérêts du crédit d’aménagement, fauchage et entretien obligatoires, assurance : de l’ordre de 2 500 à 4 000 € par an et par lot, sur un actif qui ne produit rien.
Le lot dont personne ne veut
Fond d’impasse, forme irrégulière, pente, accès étroit, petite surface. Déjà décoté deux fois, toujours là. Nos maisons s’installent précisément là où la construction traditionnelle recule.
- Le lot passe de charge à recette, sans vente et sans décote.
- Vous conservez 100 % de la propriété du foncier, donc 100 % de la plus-value future.
- Clause de sortie activable le jour où un acquéreur ferme se présente.
- Aucune nuisance de chantier pour les lots déjà vendus : pose en quelques jours, sans fondation lourde.
Profil sélectionné : Lotisseur / aménageur
Un terrain reçu en héritage, un fond de jardin détaché, une parcelle achetée pour un projet qui ne s’est jamais fait. Il ne rapporte rien, et il vous coûte quelque chose chaque année.
Il ne produit aucun revenu
Un terrain nu est le seul actif immobilier qui ne génère rien tant qu’on n’a pas construit dessus. Construire, c’est un crédit, un chantier et des mois de démarches.
Il vous coûte tous les ans
Taxe foncière sur terrain constructible, obligation d’entretien et de débroussaillage, assurance responsabilité civile. La facture tombe même les années où il ne se passe rien.
Vendre est définitif
Et le marché du terrain à bâtir a perdu près d’un tiers de son volume en deux ans. Vendre aujourd’hui, c’est souvent vendre au plus bas, une fois et pour toujours.
- Vous transformez un terrain dormant en revenu mensuel, sans emprunter et sans construire.
- Vous gardez le bien dans le patrimoine familial : aucun transfert de propriété, aucune promesse de vente.
- Vous n’avez aucun locataire à trouver ni à gérer : votre seul interlocuteur, c’est nous.
- À la fin du bail, la maison est démontée et le terrain vous est rendu nu et constructible.
Profil sélectionné : Particulier propriétaire
Le mécanisme
Trois étapes, et une seule signature de votre côté
1Nous louons votre parcelle
Nous signons un bail de terrain avec vous. Vous restez propriétaire, vous ne vendez rien, vous ne décotez rien. Le loyer est ferme, versé mensuellement et indexé chaque année.
2Nous posons la maison
Maison individuelle préfabriquée, posée sur plots, sans fondation lourde ni terrassement. Un camion, une grue, des raccordements sur les réseaux déjà en place. La pose elle-même prend quelques jours.
3Vous encaissez
Nous cherchons l’occupant, nous signons son bail, nous faisons l’état des lieux, nous gérons les loyers et l’entretien. Vous n’êtes jamais en contact avec lui : votre loyer de terrain tombe quoi qu’il arrive.
Simulateur
Combien votre terrain peut-il vous rapporter ?
Le calcul tient en une ligne : valeur de votre terrain × taux de loyer = votre revenu annuel. Faites glisser le curseur.
De 30 000 € à 300 000 €. Prix de vente affiché du lot, ou estimation de la valeur vénale de la parcelle viabilisée.
Durée du bail
Le taux définitif dépend de la durée retenue et de la zone. Les formules longues portent le loyer le plus élevé.
Votre loyer mensuel
417 €
soit 5 000 €par an, à 5 % de la valeur du terrain
Charges reprises par nos soins
≈ 1 100 € / an
taxe foncière du lot loué, entretien, assurance
Gain total sur la durée du bail
18 602 €
loyers indexés à 2 % sur 3 ans, charges reprises incluses
Simulation indicative, sans engagement. Le taux de 5 % est un maximum : le loyer réellement proposé dépend de la valeur retenue, de la durée du bail, de la zone et de la constructibilité de la parcelle. Les charges reprises sont un ordre de grandeur pour un lot viabilisé.
La répartition des rôles
Vous, le terrain. Nous, tout le reste.
Vous
- Vous mettez la parcelle à disposition
- Vous signez le bail de terrain
- Vous signez l’autorisation d’occuper la parcelle, pièce nécessaire au dépôt du dossier d’urbanisme
C’est tout. Deux signatures, aucune avance de trésorerie.
Nous
- Le dossier d’urbanisme et les échanges avec la commune
- Le financement, le transport et la pose de la maison
- Les raccordements sur les réseaux déjà en place
- La recherche du locataire, son bail, l’état des lieux
- La gestion locative, les impayés, la vacance
- L’entretien du terrain, le fauchage, l’assurance
- La taxe foncière du lot loué, prise en charge par refacturation
- La dépose de la maison et la remise en état en fin de bail
Le même lot, valorisé 100 000 €, sur douze mois
Laissé vide
− 5 100 €
- Taxe foncière ≈ 600 €
- Entretien et fauchage ≈ 350 €
- Assurance ≈ 150 €
- Intérêts du crédit d’aménagement ≈ 4 000 €
Loué à UN TOIT
+ 5 000 €
- Loyer de terrain versé mensuellement
- + ≈ 1 100 € de charges directes reprises
- Écart réel supérieur à 6 000 € par an
- Propriété du foncier conservée à 100 %
Précision : lorsque le lot est loué, les intérêts du crédit d’aménagement continuent de courir. La comparaison oppose ce que le lot coûte à ce qu’il rapporte, pas deux résultats nets. L’écart réel est le loyer perçu augmenté des charges reprises, soit environ 6 100 € par an. Montants illustratifs pour une parcelle valorisée 100 000 €.
Les formules
Quatre durées, selon ce que vous comptez faire du terrain
1 an
Bail court
Pour celui qui pense vendre vite et veut surtout arrêter de porter le lot à vide.
Sortie : libération à l’échéance, sans indemnité.
3 ans
Bail standard
Le cas général : un stock invendu depuis 12 à 24 mois, ou un terrain qu’on ne veut pas brader.
Sortie : clause activable en cas de vente ferme.
3 + 1 an
Bail souple
Pour celui qui veut garder la main d’année en année après la période ferme.
Sortie : non-reconduction à chaque échéance annuelle.
6 ans
Bail long
Pour celui qui a renoncé à vendre à court terme et cherche un revenu récurrent. C’est la durée qui porte le meilleur loyer.
Sortie : clause activable en cas de vente ferme.
Le bail précise l’indexation du loyer, le dépôt de garantie et la caution, l’état des lieux d’entrée et de sortie, la répartition des charges et le délai de libération de la parcelle après activation de la clause de sortie.
Vos questions
Ce que les propriétaires nous demandent en premier
Oui, intégralement. Il n’y a aucun transfert de propriété, aucune promesse de vente, aucune option d’achat. Vous signez un bail de terrain, c’est-à-dire une mise à disposition temporaire. Vous conservez le foncier et donc l’intégralité de sa plus-value future.
La maison est démontable : elle est posée sur plots, sans fondation lourde, et reprise par grue. Les formules de 3 et 6 ans comportent une clause de sortie activable en cas de vente ferme, et le bail d’un an se libère à l’échéance. Le délai entre l’activation de la clause et le retrait effectif de la maison est fixé au contrat. Le terrain vous est rendu nu et constructible.
Vous restez le redevable légal : l’avis d’imposition continue d’arriver à votre nom, c’est la règle et nous ne pouvons pas nous y substituer. En revanche, le bail comporte une clause de refacturation : la taxe foncière du lot loué nous est intégralement remboursée par nos soins, tout comme l’entretien et l’assurance. Le coût est neutralisé pour vous.
Deux signatures : le bail et l’autorisation d’occuper la parcelle, indispensable pour déposer le dossier en mairie. Nous montons le dossier d’urbanisme, nous traitons avec la commune, nous coordonnons le transport, la pose et les raccordements. Vous n’avez ni dossier à constituer ni rendez-vous en mairie à prendre.
Nous visons 30 à 60 jours. La pose elle-même prend quelques jours ; c’est l’instruction du dossier d’urbanisme qui détermine le calendrier et elle peut prendre plusieurs semaines selon la commune. Nous vous annonçons les deux délais séparément dès la première proposition.
Votre locataire, c’est nous, et nous seuls. Vous ne serez jamais en contact avec l’occupant de la maison : nous le choisissons, nous signons son bail, nous faisons l’état des lieux, nous encaissons ses loyers et nous gérons les éventuels impayés. Sa vacance et ses impayés sont à notre charge. Votre loyer de terrain est dû quoi qu’il arrive, avec caution et dépôt de garantie à la signature.
En priorité des parcelles déjà viabilisées, car nous nous raccordons sur les réseaux existants : c’est ce qui rend la pose rapide et peu coûteuse. La surface réduite, la pente, la forme irrégulière ou l’accès étroit ne sont pas des obstacles pour nous, au contraire. Si votre terrain n’est pas viabilisé, dites-le dans le formulaire : nous regarderons au cas par cas.
Non. La maison, son transport, sa pose, les raccordements, le dossier d’urbanisme, l’assurance et l’entretien sont financés et portés par nous. Aucun frais de dossier ni commission ne vous est facturé, ni à la signature ni pendant le bail.
Votre parcelle peut commencer à rapporter dans 60 jours.
Dites-nous où elle se trouve et ce qu’elle vaut. Nous revenons vers vous sous 48 heures ouvrées avec un loyer chiffré.